نموذج عقد بيع

عقد بيع ابتدائي
http:// عقد بيع ابتدائي

تم بحمد الله و توفيقه تحرير هذا العقد في يومنا هذا الأحد 29 / يونيو/ 2003 م الموافق 29/ ربيع آخر / 1424هـ بين كلا من :

الطرف الأول
ورثة بموجب شهادة انحصار ورثة شرعيين صادرة من محكمة صيرة بتاريخ
8 / 6 / 2003م ويمثلهم الأخ , بالغ , عاقل , راشد , يحمل بطاقة شخصية رقم ( 104095 ) صادرة من م / بتاريخ / / 199م
( والذي سيشار إليهم في هذا العقد بالطرف الأول ( البائعون ) ).
الطرف الثاني
الأخت / بالغة عاقلة راشدة تحمل بطاقة شخصية رقم ( 1591511 ) صادرة من مديرية الشيخ عثمان م / عدن بتاريخ 9 / 1 / 1997م .
والذي سيشار إليها في هذا العقد بالطرف الثاني ( المشتري)

وقد جاء هذه العقد يشهد بان الطرفين الموقعين أدناه قد اتفقوا و هما بكامل
أهليتهما التعاقدية و القانونية على تنفيذ البنود التالية :

البند الأول / ( موضوع العقــد) ( المبيــع )
اتفق الطرفان بكل رضى وقناعة على إن يكون موضوع هذا العقد هو المسكن الكائن
في مدينة م/ والذي يحمل رقم ( ) شارع والمشمول بوثيقة شهادة تمليك سكن
شخصي تحمل رقم ( ) صادرة من وزارة الإسكان م/ بتاريخ والموثقة أمام مصلحة
المساحة والسجل العقاري بتاريخ تحت قيد وثيقة شرعية برقم ( ) والذي ورٌث
لهم من مورثهم .
( والذي سيشار إليه في هذا العقد ولأغراض تنفيذه ( بموضوع العقد - المبيع -)



البند الثاني ( الإيجـــــــاب )
يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأنهم باعوا المسكن المذكور في البند
الأول من هذا العقد وذلك للطرف الثاني ( المشتري) وبالثمن المتفق عليه الذي
سيرد ذكره لاحقاً بلفظ الإيجاب الصحيح بقولهم ( بعنا لك ) .

البند الثالث / ( القبــــــــول )
يقر ويصرح الطرف الثاني ( المشتري) بأنها قبلت شراء المسكن المذكور محـل
هذا العقد مــن الطرف الأول ( البائعون ) وبالثمن المتفق عليه الذي سيرد
ذكره لاحقاً وذلك بلفظ القبول الصحيح دون حائل حال أو مانع منع بين الإيجاب
والقبول بقولها ( قبلت الشراء ) .



البنـد الرابع / ( الثمـــــن )
اتفق الطرفان على أن يكون قيمة المسكن موضوع البيع مبلغ إجمالي و قدره( فقط
لا غير) على أن يتم دفعها مــن قبل الطـــرف الثانــي( المشتري) للطـــرف
الأول ( البائعون ) على شكل دفعتين يتم دفع الدفعة الأولى منها و قدرها ( )
عند التوقيع على هذه العقد و الدفعة الثانية وقدرها ( ) عند التوقيع على
عقد البيع النهائي .



البند الخامس /: ( التزامات الطرفين )
1) يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأنهم المالك الشرعي والحائز
القانونين للمسكن المذكور أنفا المورث لهم من قبل مورثهم والمشار هنا إليه
بموضوع ومحل هذا العقد دون أي منازع أو مطالب..
2) يقر ويصرح الطرف الأول ( البائعون ) بأنهم لم يسبق لهم أن تصرفوا
بالمسكن المذكور أنفاً محل هذا العقد بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية
على الإطلاق وفي حالة خلاف ذلك فإنه يتحمل المسئولية القانونية كاملةً .
3) يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأن المسكن محل هذا العقد خالي من
كافة الحقوق العينية أكانت رهناً أو حكراً أو انتفاعاً أو وقفاً أو أي حقوق
أو التزامات أخرى للغير .

4) يقر ويصرح الطرف الأول ( البائعون ) بإخلاء المسكن موضوع هذا العقد بعد
التوقيع على عقد البيع النهائي وتسليمه للطرف الثاني ( المشتري) دون المساس
بالأصول الأساسية والثابتة فيه .

5) يلتزم الطرف الأول (البائعون ) بتسليم جميع الوثائق والمستندات المتعلقة
بالمسكن المذكور أنفاً موضوع هذا العقد للطرف الثاني ( المشتري) عند
التوقيع على عقد.البيع النهائي .

6) يلتزم الطرف الأول ( البائعون ) بتسديد وتصفية كافة متخلفات استهلاك
خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي المتعلقة بالمسكن موضوع هذا العقد
والتي استهلكت من قبلهم إلى حين تسليم المسكن .

7) يلتزم الطرف الثاني ( المشتري) بدفع ثمن المسكن محل هذا العقد بحسب ما
هو متفق عليه في البند الخامس من هذا العقد للطرف الأول ( البائعون )
ومتابعة جميع الإجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار باسمة .

يتحمل الطرف الثاني جميع التكاليف المالية الخاصة بنقل ملكية العقار المذكور في البند الأول من هذا العقد .

9) في حالة نشؤ أي خلاف بين الطرفين فيما يتعلق بتنفيذ بنود هذا العقد يتم تسويته وديا فيما بينهم .

البند السادس / ( الإقرار بما ورد و التوقيع عليه )
يقر الطرفان بالالتزام الكامل بتنفيذ جميع البنود والالتزامات الواردة في
هذا العقد وإشهاداً على ذلك يضعان توقيعاتهما وهما بكامل قواهما العقلية
والصحية والعصبية دون أي ضغط أو إكراه أو تدليس من أحد وبالتوقيع على هذا
العقد يصبح كل طرف ملزم بكل ما ورد فيه . وعليه وقع الطرفان في هذا اليوم
والشهر والسنة المذكورين في مستهله ويشهدان على ذلك


والله خير الشاهدين ,,,,
الطرف الأول(البائعون ) الطرف الثاني ( المشتري)
ورثة /
يمثلهم الأخ / ب ـ ش رقم ( )
ب ـ ش رقم( )
التوقيع التوقيع



الــــشــهود

الشاهد الأول الشاهد الثاني
الاسم / الاسم /
ب ِش رقم ( ) ب ـ ش ( )



حرر بتاريخ /

yemeni-lawyers.123.st/forum



تم بحمد الله و توفيقه تحرير هذا العقد في يومنا هذا الأحد 29 / يونيو/ 2003 م الموافق 29/ ربيع آخر / 1424هـ بين كلا من :

الطرف الأول
ورثة بموجب شهادة انحصار ورثة شرعيين صادرة من محكمة بتاريخ
ويمثلهم الأخ , بالغ , عاقل , راشد , يحمل بطاقة شخصية رقم ( ) صادرة من م / بتاريخ / /
( والذي سيشار إليهم في هذا العقد بالطرف الأول ( البائعون ) ).
الطرف الثاني
الأخ يحمل بطاقة شخصية رقم ( .......) صادرة من مديرية الشيخ عثمان م / عدن بتاريخ 9 / 1 / .
والذي سيشار إليها في هذا العقد بالطرف الثاني ( المشتري)

وقد جاء هذه العقد يشهد بان الطرفين الموقعين أدناه قد اتفقوا و هما بكامل
أهليتهما التعاقدية و القانونية على تنفيذ البنود التالية :

البند الأول / ( موضوع العقــد) ( المبيــع )
اتفق الطرفان بكل رضى وقناعة على إن يكون موضوع هذا العقد هو المسكن الكائن
في مدينة م/ والذي يحمل رقم ( ) شارع والمشمول بوثيقة شهادة تمليك سكن
شخصي تحمل رقم ( ) صادرة من وزارة الإسكان م/ بتاريخ والموثقة أمام مصلحة
المساحة والسجل العقاري بتاريخ تحت قيد وثيقة شرعية برقم ( ) والذي ورٌث
لهم من مورثهم .
( والذي سيشار إليه في هذا العقد ولأغراض تنفيذه ( بموضوع العقد - المبيع -)



البند الثاني ( الإيجـــــــاب )
يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأنهم باعوا المسكن المذكور في البند
الأول من هذا العقد وذلك للطرف الثاني ( المشتري) وبالثمن المتفق عليه الذي
سيرد ذكره لاحقاً بلفظ الإيجاب الصحيح بقولهم ( بعنا لك ) .

البند الثالث / ( القبــــــــول )
يقر ويصرح الطرف الثاني ( المشتري) بأنها قبلت شراء المسكن المذكور محـل
هذا العقد مــن الطرف الأول ( البائعون ) وبالثمن المتفق عليه الذي سيرد
ذكره لاحقاً وذلك بلفظ القبول الصحيح دون حائل حال أو مانع منع بين الإيجاب
والقبول بقولها ( قبلت الشراء ) .



البنـد الرابع / ( الثمـــــن )
اتفق الطرفان على أن يكون قيمة المسكن موضوع البيع مبلغ إجمالي و قدره( فقط
لا غير) على أن يتم دفعها مــن قبل الطـــرف الثانــي( المشتري) للطـــرف
الأول ( البائعون ) على شكل دفعتين يتم دفع الدفعة الأولى منها و قدرها ( )
عند التوقيع على هذه العقد و الدفعة الثانية وقدرها ( ) عند التوقيع على
عقد البيع النهائي .



البند الخامس /: ( التزامات الطرفين )
1) يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأنهم المالك الشرعي والحائز
القانونين للمسكن المذكور أنفا المورث لهم من قبل مورثهم والمشار هنا إليه
بموضوع ومحل هذا العقد دون أي منازع أو مطالب..
2) يقر ويصرح الطرف الأول ( البائعون ) بأنهم لم يسبق لهم أن تصرفوا
بالمسكن المذكور أنفاً محل هذا العقد بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية
على الإطلاق وفي حالة خلاف ذلك فإنه يتحمل المسئولية القانونية كاملةً .
3) يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأن المسكن محل هذا العقد خالي من
كافة الحقوق العينية أكانت رهناً أو حكراً أو انتفاعاً أو وقفاً أو أي حقوق
أو التزامات أخرى للغير .

4) يقر ويصرح الطرف الأول ( البائعون ) بإخلاء المسكن موضوع هذا العقد بعد
التوقيع على عقد البيع النهائي وتسليمه للطرف الثاني ( المشتري) دون المساس
بالأصول الأساسية والثابتة فيه .

5) يلتزم الطرف الأول (البائعون ) بتسليم جميع الوثائق والمستندات المتعلقة
بالمسكن المذكور أنفاً موضوع هذا العقد للطرف الثاني ( المشتري) عند
التوقيع على عقد.البيع النهائي .

6) يلتزم الطرف الأول ( البائعون ) بتسديد وتصفية كافة متخلفات استهلاك
خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي المتعلقة بالمسكن موضوع هذا العقد
والتي استهلكت من قبلهم إلى حين تسليم المسكن .

7) يلتزم الطرف الثاني ( المشتري) بدفع ثمن المسكن محل هذا العقد بحسب ما
هو متفق عليه في البند الخامس من هذا العقد للطرف الأول ( البائعون )
ومتابعة جميع الإجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار باسمة .

يتحمل الطرف الثاني جميع التكاليف المالية الخاصة بنقل ملكية العقار المذكور في البند الأول من هذا العقد .

9) في حالة نشؤ أي خلاف بين الطرفين فيما يتعلق بتنفيذ بنود هذا العقد يتم تسويته وديا فيما بينهم .

البند السادس / ( الإقرار بما ورد و التوقيع عليه )
يقر الطرفان بالالتزام الكامل بتنفيذ جميع البنود والالتزامات الواردة في
هذا العقد وإشهاداً على ذلك يضعان توقيعاتهما وهما بكامل قواهما العقلية
والصحية والعصبية دون أي ضغط أو إكراه أو تدليس من أحد وبالتوقيع على هذا
العقد يصبح كل طرف ملزم بكل ما ورد فيه . وعليه وقع الطرفان في هذا اليوم
والشهر والسنة المذكورين في مستهله ويشهدان على ذلك


والله خير الشاهدين ,,,,
الطرف الأول(البائعون ) الطرف الثاني ( المشتري)
ورثة /
يمثلهم الأخ / ب ـ ش رقم ( )
ب ـ ش رقم( )
التوقيع التوقيع



الــــشــهود

الشاهد الأول الشاهد الثاني
الاسم / الاسم /
ب ِش رقم ( ) ب ـ ش ( )



حرر بتاريخ / اقتباس منتدى التربية والتعليم المصرى ( جمال يحيى قطب)

yemeni-lawyers.123.st/forum